Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Kocaeli'deki 7 arsayı muzayedeyle satıyor. Başiskele'nin üç mahallesi, Çayırova'da iki arsa, Kartepe ve Körfez'den birer arsa listede yer alıyor.
TOKİ'nin Kocaeli'de benzer satışları sık yaptığı biliniyor. Nisan 2025'te Kocaeli'nin 7 ilçesinde 72 taşınmaz satışa çıkarılmıştı.
Başiskele'de 3 arsa
• Havuzlubahçe (ada 1845, parsel 16): 15.465,93 m² alan, muhammen bedel 44,1 milyon TL, m² fiyatı 2.851,43 TL. İmar durumu konut, park, yol ve teknik altyapı. Ayrık nizam, 2 kat, TAKS 0,15, KAKS 0,30. Teminat 3 milyon TL.
• Paşadağ (ada 2924, parsel 14): 2.010,25 m² konut ve yol alanı, muhammen bedel 27 milyon TL, m² fiyatı 13.431,17 TL. Ayrık nizam 3 kat, TAKS 0,30, KAKS 0,90.
• Yuvacık (ada 915, parsel 1): 3.460,47 m² konut alanı, muhammen bedel 43,3 milyon TL, m² fiyatı 12.512,75 TL. Ayrık nizam 3 kat. Parsel üzerinde yapı bulunuyor.
Çayırova Şekerpınar'da iki ticaret arsası
• Ada 816, parsel 9: 2.713,33 m² ticaret alanı, muhammen bedel 47,5 milyon TL, m² fiyatı 17.506,16 TL. Emsal 1,50. Teminat 3 milyon TL.
• Ada 205, parsel 6: TOKİ'nin 920,45 m² hissesi satılıyor, muhammen bedel 21,2 milyon TL, m² fiyatı 23.032,21 TL. Bu, listedeki en yüksek m² fiyatı. Emsal 1,50, 5 kat. Parselin brüt alanı 10.828,78 m². Aynı hisse 12-13-14 Ağustos 2026'da yapılan 737 arsalık satışın listesinde de yer almıştı.
Çayırova'daki 205/6 parselde dikkat çeken tapu şerhleri
İlandaki takyidat bölümü çok uzun. Tapu kayıtlarında şunlar var:
• Çok sayıda kamu haczi ve icrai haciz
• Gebze 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılmış izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası
• Vesayet kararları
• İmar mevzuatına aykırılık şerhi
• TOKİ'nin ön alım hakkı
Bu kayıtların satışa konu 920,45 m²'lik TOKİ hissesini mi, parselin diğer hissedarlarını mı ilgilendirdiği ilandan net anlaşılmıyor. Habere "arsada haciz var" diye yazmadan önce tapu müdürlüğü veya TOKİ'den teyit almanız doğru olur.
Kartepe Rahmiye'de 113 milyon TL'lik dev arsa
Rahmiye'deki 14.123,77 m²'lik konut alanı (ada 299, parsel 1) listenin en pahalısı. Muhammen bedel 113 milyon TL, m² fiyatı 8.000,70 TL. Ayrık nizam, 2 kat, TAKS 0,15, KAKS 0,30. Taşınmaz üzerinde yapı bulunuyor. Teminat bedeli 10 milyon TL.
Körfez Hereke'de 4 milyon TL'ye konut arsası
Hereke'deki 605,32 m²'lik arsa (ada 402, parsel 22) listenin en küçüğü ve en ucuzu. Muhammen bedel 4 milyon TL, m² fiyatı 6.608,08 TL. Ayrık nizam 2 kat, TAKS 0,40, KAKS 0,80. Teminat 500 bin TL. Peşin alımda %15 indirim uygulanacak.
Ödeme koşulları nasıl?
Tüm arsalarda koşullar aynı %25 peşinat, 48 ay vade, yıllık artış en fazla %20.
Örneğin Hereke'deki arsada 4 milyon TL'lik bedelin 1 milyon TL'si peşin ödenecek. Rahmiye'de peşinat 28,25 milyon TL'yi bulacak. Teminat tutarları muhammen bedele göre değişiyor, 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında.
Katılım nasıl olacak?
TOKİ'nin yakın tarihli satışlarında teklifler salonlardan alınıyor ve aynı zamanda internet portalı üzerinden çevrim içi kabul ediliyor. Ağustos 2026'daki satışta Ankara Bilkent Otel ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası'ndaki salonlar ile web portalı kullanılmıştı. Başvuru yapacaklar muzayede.emlakyonetim.com.tr adresinden ilan ve şartnameyi incelemeli.
Bazı arsalarda "bedelsiz iade" şartı var
Başiskele'deki üç arsanın takyidatında şu not yer alıyor. Kamu hizmetleri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından talep edilen taşınmazlar bedelsiz olarak Hazine'ye iade edilir. Alıcıların bu maddeyi şartnamede dikkatle okuması gerekiyor.
